賃貸物件の遺品整理は誰がやる？片付け手順と業者に依頼した場合の費用相場とは？
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- 遺品整理
賃貸物件に住んでいた家族が亡くなった場合、誰の責任で遺品整理をしなければならないのでしょうか？また、賃貸物件という時間的な制約がある場合の遺品整理を効率的に終わらせる手順なども知っておかなければなりません。
この記事では、以下のような情報をまとめています。
賃貸物件の遺品整理は誰の責任で実施するか
基本的に遺品整理は、法定相続人の責任で実施しなければなりません。しかし、相続放棄をする場合などはその限りではありません。パターン別に、賃貸物件の遺品整理をすべき人について解説します。
賃貸物件の遺品整理の手順
賃貸物件の遺品整理は退去日がある関係から、効率良く済ませる必要があります。効率よく遺品整理するための手順を、プロの目線から詳しく解説します。
賃貸物件の遺品整理の注意点
賃貸物件の遺品整理ならではの注意点を知らない人も多いでしょう。退去日の決め方、原状回復義務や敷金精算について詳細をお伝えします。
遺品整理業者の活用メリット
賃貸物件はなるべく早期に遺品整理が必要であり、遺品整理業者の利用をおすすめしています。この章では、遺品整理業者を活用するメリットや良い業者の選び方について解説します。
遺品整理業者に依頼した場合の費用相場
ご遺族の方が気になる遺品整理業者の料金相場をまとめました。一般的な賃貸物件の間取りごとに、片付けにかかる費用について説明します。
賃貸物件の遺品整理は時間的な制約があり大変ですが、慌てずに対処していきましょう。
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目次
賃貸物件の遺品整理は誰が責任を負うのか
賃貸物件での遺品整理は、法律上の相続人が負うのが原則です。まずこの責任の所在を正しく理解することは、スムーズな遺品整理と賃貸物件のスムーズな明け渡しが可能となります。
責任者が不明確なまま遺品整理を進めると、相続や賃貸契約の問題が複雑化し、余計な費用負担や時間的なロスが生じる可能性も。
特に、相続放棄や保証会社の介入があるケースでは、適切な手順を踏まなければ深刻なトラブルに発展することもあります。
例えば、相続人が遺品整理を始めた後に他の相続人が相続放棄を申し立てるケースでは、すでに行った遺品整理が相続の承認とみなされ、相続放棄が認められないといった事態が発生することがあります。また、保証会社が介入している場合でも、保証の範囲と遺品整理の責任範囲が異なることがあり、事前の確認が必要です。
ここから説明する遺品整理の責任を負う人について、まずは理解しておきましょう。
相続人
相続人は、最も優先順位の高い遺品整理の責任者です。民法第896条に基づき、被相続人の権利義務を包括的に継承するためです。相続人が複数存在する場合は、以下の手順で役割を明確にすることが重要です。
第八百九十六条 相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。ただし、被相続人の一身に専属したものは、この限りでない。引用：法令検索
まず相続人全員で話し合いの場を設け、遺品整理の担当者と費用負担の割合を決めましょう。この際、書面での合意を取り付けることで、後々のトラブルを防ぐことができます。具体的な役割分担としては、以下のような例が挙げられます。
- 相続関連書類の整理担当
- 現場での遺品整理作業の担当
- 不動産会社や管理会社との折衝役
- 費用の立て替えと清算の担当
相続人同士で話し合って分担を決め、誰がどの担当をするか話し合って決めましょう。
連帯保証人
連帯保証人は、賃貸契約における重要な責任者として位置づけられています。民法では、連帯保証人は賃借人と同等の責任を負うことが定められており、これは賃借人が死亡した場合でも変わりません。
この責任が重要である理由は、連帯保証人が家賃の支払いだけでなく、原状回復や残置物の処分についても対応する必要があるためです。実際の現場では、相続人が見つからない場合や相続放棄された場合にも、連帯保証人が対応を迫られることになります。
具体的な例を挙げると、賃借人が単身で亡くなり、親族との関係が疎遠であったケースでは、相続人全員が相続放棄を選択することがあります。このような場合、連帯保証人は以下の責任を負うことになります。
・未払い家賃の清算
・遺品の整理・処分
・原状回復工事の手配と費用負担
・退去手続きの完了までの一連の対応
ただし、近年では個人による連帯保証人に代わって保証会社が介入するケースが増加しています。保証会社が介入している場合には、保証会社が上記を代位弁済します。
保証契約の連帯保証人になっていなければ、支払い義務はありません。ただし、保証会社と死亡した賃借人の保証契約の連帯保証人になっている場合は、保証会社が立て替えた金額の請求が連帯保証人にされるケースがあります。
遺言で指定された人
遺言による指定は、故人の意思を最大限尊重すべき重要な要素です。遺言書で遺品の処分について指示がある場合、その内容は法的な効力を持ちます。
この重要性は、民法第1012条において遺言執行者の権限が明確に規定されていることからも分かります。遺言執行者は、相続財産の管理や遺言の執行に必要な一切の行為を行う権限を持っていると規定されているからです。
第千十二条 遺言執行者は、遺言の内容を実現するため、相続財産の管理その他遺言の執行に必要な一切の行為をする権利義務を有する。
２ 遺言執行者がある場合には、遺贈の履行は、遺言執行者のみが行うことができる。
３ 第六百四十四条、第六百四十五条から第六百四十七条まで及び第六百五十条の規定は、遺言執行者について準用する。引用：法令検索
例えば、遺言書に「遺品のうち、書籍は○○大学に寄付すること」「仏壇は△△寺に寄進すること」といった具体的な指示がある場合、遺言執行者はその指示に従って遺品を整理する必要があります。
賃貸契約条の義務との兼ね合いを考えながら遺品整理を実施しなければなりません。
物件所有者・管理者
物件所有者や管理者は、相続人不在または連絡不能な場合における最終的な責任者となります。もしも遺族が相続放棄をした場合、または遺品整理をせずに連絡がつかなくなった場合、連帯保証人をつけていない場合は物件所有者が管理者が遺品整理をしなければなりません。
実際の対応例として、都市部のアパートで身寄りのない高齢者が亡くなったケースでは、管理会社が以下のような段階的な対応を行っています。
- 警察への通報と死亡確認
- 行政との連携による火葬手続き
- 特殊清掃業者への依頼
- 遺品の整理と一時保管
- 原状回復工事の実施
- 新規入居者の募集
ただし、これらの費用負担については注意が必要です。基本的に発生した費用は故人の財産から清算されますが、財産が不足する場合は物件所有者の負担となる可能性が高くなります。
遺品整理はいつまでに行うべき
賃貸物件における遺品整理には、明確な期限設定が欠かせません。これは、賃貸借契約と相続に関する法的要件の両面から求められる重要な要素となります。
賃貸物件は室内を片付けるまで賃料が発生し続けるため、速やかに片付けないと経済的なダメージを負ってしまいます。また、法的に相続税の申告期限の関係もあるため速やかに遺品整理が必要です。
実務上、以下の要素を考慮しながら、具体的な期限を設定していきましょう。
賃貸借契約書の解約ルールを確認する
賃貸借契約書に記載された解約ルールは、遺品整理の期限を決定する最も基本的な要素となります。これは、契約上の義務を適切に履行し、追加費用の発生を防ぐために重要です。
契約書の確認が重要である理由は、物件ごとに異なる固有の条件が存在するためです。例えば、解約予告期間は物件によって1ヶ月前から2ヶ月前までと幅があり、この期間を見誤ると想定外の費用負担が発生する可能性があります。
居住者が死亡した場合は特例として、この解約予告期間を満たさなくても許される場合があります。一度管理会社と話し合ってみるのが良いでしょう。
定められた退去日
退去日の設定は、遺品整理全体の作業計画を左右する重要な要素です。この日程設定は、単なる期限の決定ではなく、遺品の量や整理作業の計画を考えて現実的な日付を考えなければなりません。
退去日の慎重な設定が必要となる理由は、通常の引っ越しとは異なる遺品整理特有の複雑さにあります。具体的には、遺品の中から重要書類や形見分けすべき品々を丁寧に仕分ける必要があり、この作業には予想以上の時間を要します。
そのため、退去日の設定には以下のように段階的に日付を計算していきましょう。
まず、物件の広さと遺品の量を正確に把握します。この際、写真や動画による記録を取ることで、作業量の見積もりが容易になります。
次に、遺品の性質を確認しましょう。家具や電化製品など、大型の品物が多い場合は、搬出に特別な準備や時間が必要となることがあります。
このように物量や間取りを考えながら、大体の日付を予測します。
ただし、プロでない一般の方による遺品整理は時間がかかることが多く、単身用の物件でも2週間程度かかる場合があるので、あまり短くし過ぎるのは危険です。
相続税申告期限までに行う
相続税の申告期限は、相続開始を知った日から10ヶ月以内と法定されています。この期限は動かすことができないので、申告期限に間に合うように遺品整理を進めなければなりません。
相続税申告との関連で遺品整理を計画的に進める必要がある理由は、遺品の中に相続財産として評価すべき物品が含まれている可能性が高いためです。例えば、貴金属類、美術品、骨董品などは適切な評価が必要となります。
しかし、遺品の中から価値があるものだけを仕分けるのはかなり難しい作業です。特に賃貸物件は解約の期日も気にしなければならず、貴重品の探し出すと片付けを同時進行しなければなりません。
そのため、貴重品を捨ててしまったりというミスが起こりえます。
相続税の申告期限という法定の期限に向けて、計画的に遺品整理を進めることで、相続人の負担を軽減しつつ、適切な相続手続きを実現することができます。次の段階では、具体的な整理の手順について詳しく見ていきましょう。
賃貸物件の遺品整理の手順
遺品整理を効率的かつ確実に進めるためには、事前の計画が重要です。賃貸物件における遺品整理では、期限との兼ね合いを考慮しながら、スピーディにかつ丁寧に遺品を整理しなければなりません。
まず着手すべきは、物件全体の状況把握です。遺品の量や種類を正確に把握することで、必要な作業時間や人員、専門家への依頼の要否を見極めることができます。
この際、写真や動画による記録を残すことで、作業の進捗管理が容易になるだけでなく、相続人間での情報共有にも役立ちます。
遺品の量・状態を把握する
物件内の遺品確認は、玄関から順に時計回りで進めていくのが効果的です。これは、見落としを防ぎ、効率的に作業を進めるための基本的な手法です。
確認の際は、家具や収納スペースの中身まで丁寧に調べる必要があります。特に、書類や貴重品は予想外の場所から見つかることが多いです！
遺品整理する際は、細心の注意を払って貴重品を捨てないようにしましょう。
また、家財などは状態が良ければ買取に出して現金化も可能です。その際には、家具や家電が腐っていたり、破損していないかも確認しましょう。著しく状態が悪いものは処分し、買取に出せそうなものは買取業者に依頼して買い取ってもらうなどの判断が必要です。
遺品の仕分けルールとスケジュールを決める
遺品の仕分けは、その性質に応じて計画的に進める必要があります。まず、相続財産として評価が必要な物品を特定し、その評価方法と期限を設定します。続いて、形見分けの対象となる思い出の品々を選別し、関係者間での話し合いの機会を設けましょう。
仕分けの基準は、物品の価値や用途だけでなく、保管や処分にかかるコストも考慮して設定します。特に、大型の家具や電化製品については、搬出方法や処分費用を事前に確認することで、予算管理を適切に行うことができます。
管理会社への連絡と退去日の設定
管理会社への適切な連絡と調整は、円滑な遺品整理の要です。まず、入居者の死亡を管理会社に報告し、契約上の手続きと今後の方針について話し合いましょう。この際、原状回復の範囲や立会検査の要件など、退去に関する具体的な条件を明確にすることが重要です。
退去日の設定においては、遺品の量や作業の複雑さを考慮した現実的な期間を提案します。管理会社との交渉では、故人の居住期間中の対応状況や、物件の状態なども含めて原状回復の費用等について話し合いましょう。
賃料を節約したくて早めに解約期限を設定しても、遺品整理が終わらなければ解約が認められません。
1つでも所有物が残っていると解約できず、賃料が発生してしまうので注意しましょう。
基本的に自力で遺品整理をするなら、余裕を持った日付を設定するのが安心です。
近隣への配慮と挨拶をする
遺品整理作業は、騒音や振動で近隣の方に迷惑をかけてしまうことがあります。そのため、作業開始前に近隣住民への挨拶と説明をして理解を得ておきましょう。この配慮により、作業中のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな作業進行が可能となります。
まず注意したいのが、作業の時間帯です。近隣の方が寝ている夜中や早朝の作業は迷惑になるので、日中などの時間を利用しましょう。
また、大型家具などを運び出す場合はエレベーターを使用しますが、その際に人の迷惑にならないよう注意してください。
管理会社などに「この日のこの時間に、遺品整理します」と伝えておくと、張り紙等で周知してもらえますよ。
遺品整理を行い不用品を処分する
大切な方の遺品を整理するのは、心身ともに大変な作業です。しかし、少しずつ計画を立てて進めていけば、必ず終わりが見えてきます。ここでは、整理を始める時のポイントをご紹介します。
まずは傷みやすい物から 遺品整理を始める時は、傷みやすい物から手をつけていくのがおすすめです。生もの、お薬、植物など、時間が経つと状態が悪くなってしまうものを最優先に。その後で、少しずつ思い出の品と処分が必要な物を分けていきましょう。
大切な思い出は写真に残して 「捨てるのは忍びない…」そんな気持ちはとても自然なことです。思い出の品は、写真に撮っておくという方法もありますよ。デジタルデータなら場所も取りませんし、いつでも見返すことができます。
リサイクルや寄付という選択も まだ十分に使える家具や電化製品は、誰かの役に立てるかもしれません。リサイクルショップでの買取や、福祉施設への寄付なども検討してみましょう。故人の大切にしていた物が、新しい形で誰かの役に立てることができます。
賃貸物件の遺品整理で注意すべきポイント
賃貸物件での遺品整理には、一般的な整理作業とは違う注意点がいくつかあります。これらのポイントをしっかり押さえておくことで、スムーズに退去の手続きを進められ、管理会社とのトラブルも防ぐことができます。
退去日の設定は慎重に決めよう
退去日の設定は、遺品整理全体の予定を決める大切な要素となります。作業量をしっかり確認し、関係者の都合も考慮しながら、余裕を持って日程を決めることをおすすめします。
予想以上に時間がかかってしまったり、思いがけない物が見つかったりすることもありますので、少し余裕を持った設定にしておくと安心です。
慌てて日程を決めてしまうと、追加で家賃を支払うことになったり、管理会社との関係が悪くなってしまったりする可能性があります。特に、特殊な清掃が必要な場合は、業者の予約や作業時間なども考えて、しっかり時間を確保しておく必要があります。
原状回復義務がどこまであるか確認する
お部屋の修繕については、国土交通省のガイドラインを基本としながら、賃貸契約の内容に沿って決めていきます。時間の経過による自然な傷みは借主の負担にはなりませんが、生活の中で発生した特別な傷や汚れは、修繕が必要になることがあります。
お部屋の修繕範囲については、事前に管理会社とよく相談し、書面でしっかり確認しておくことが大切です。入居時のお部屋の状態を撮った写真や書類があれば、それらを見ながら具体的に相談を進めることができます。古いお部屋の場合は特に、修繕の基準が一般的な基準と異なることもありますので、丁寧に確認していきましょう。
敷金・礼金の精算をする
退去時の敷金は、お部屋の修繕費用や未払いの家賃を差し引いて返金されます。管理会社から提示される見積もりの内容はしっかりと確認し、分からない点があれば遠慮なく質問しましょう。特に修繕工事の費用については、先ほどお伝えしたガイドラインを参考に、金額が適切かどうかを確認することをおすすめします。
遺品整理業者を活用するとスムーズに終わる
賃貸物件の場合は時間に追われ、落ち着いて遺品整理ができないことが多いです。そんな時は、自分たちだけで遺品整理をしようとせず、遺品整理業者に頼りましょう。
遺品整理の専門業者は、豊富な経験と専門知識を持ったプロフェッショナルです。業者に依頼することで、限られた期間での確実な作業完了はもちろん、相続に関わる大切な書類の取り扱いまで、安心してお任せいただけます。
遺品整理業者に依頼するメリット
専門業者への依頼は、単なる作業の代行以上の価値があります。遺品整理のプロフェッショナルは、故人様への敬意を大切にしながら、ご遺族の方に寄り添った対応を心がけています。また、法律上の手続きと実務的な作業の両方をスムーズに進めることができます。
専門スタッフは、普段は気づきにくい場所からも大切な書類や品物を見つけ出すことができます。また、相続に必要な書類の整理についても、経験を活かした適切なアドバイスを提供いたします。
特殊清掃が必要なケースもある
特殊清掃は、状況によって必要となる場合があります。特に、お亡くなりになってから発見までに時間が経過している場合は、専門的な清掃技術と設備が必要になることがあります。
特殊清掃の専門スタッフは、適切な装備と専用の洗浄剤を使用して、お部屋を清潔で安全な状態に戻します。また、近隣の方々へも十分な配慮を行い、作業による影響を最小限に抑えます。このような丁寧な対応により、お部屋の価値を保ち、次の入居者様を気持ちよくお迎えする準備を整えることができます。
悪徳業者に気をつけて複数から見積もりを取ろう
業者選びは慎重に行うことが大切です。見積もりを取る際は、料金だけでなく、作業内容や進め方についてもしっかりと確認しましょう。特に大切なのは、追加料金が発生する条件や、作業の範囲をはっきりさせることです。
「無料」や「格安」をうたう業者の中には、後から高額な追加料金を請求するケースもありますので注意が必要です。料金の安さだけで業者を選ぶのは避けましょう。また、作業内容を「一式」とだけ記載して詳しい説明をしない、電話での応対が丁寧でない、会社の基本情報を公開していないような業者は避けることをおすすめします。
信頼できる業者は、現場をしっかり確認した上で見積もりを出し、作業内容と必要な時間を具体的に説明してくれます。また、作業中の柔軟な対応や、必要に応じた相談対応など、きめ細やかなサービスを提供してくれることも、業者選びの大切なポイントとなります。
遺品整理の相場の目安
遺品整理の費用は、お部屋の広さや遺品の量によって変わってきます。ここでは、物件のタイプ別に一般的な費用の目安をご紹介いたします。
1DK～1LDK
1DK～1LDKサイズのお部屋の遺品整理は、通常15万円から30万円程度となります。この費用には、基本的な整理作業や大きな不用品の処分、お掃除の料金が含まれます。お部屋の状態が良く、特別な処分が必要な物が少ない場合は、もう少し費用を抑えられることもあります。
ただし、エレベーターがない建物や、駐車場から遠いお部屋の場合は、作業員の人数を増やす必要があり、費用が高くなることがあります。一方で、遺品の中に買取可能な物がある場合は、その金額を差し引くことができ、実際の費用負担を減らせる可能性もあります。
2LDK～3LDK
2LDK～3LDKのお部屋では、一般的に30万円から50万円程度の費用がかかります。お部屋が広くなると遺品の量も増えるため、作業時間や必要な人数も増えてきます。また、大きな家具や電化製品など、特別な処分が必要な物も多くなる傾向があります。
このサイズのお部屋では、効率の良い作業が特に大切です。専門業者は、適切な人数配置と作業手順の工夫により、スムーズな整理作業を実現します。これにより、作業期間を短縮し、費用を適切に抑えることができます。
一軒家
一戸建ての遺品整理は、50万円から100万円以上の費用が必要になることがあります。これは、建物が大きく、長年の暮らしの中で集まった遺品も多いためです。また、お庭や物置なども整理する必要があり、作業の範囲も広くなります。
大規模な遺品整理作業では、計画的に進めることが特に重要です。優先順位をつけながら、必要に応じて段階的に整理を進めることで、効率よく作業を行うことができます。また、リフォームや解体工事が必要な場合は、それらの費用も考えて、全体の予算を立てましょう。
一軒家は間取りが広いので費用がかかりがちです。もしも一軒家に住む予定がないなら、家財ごと買取できる不動産会社を使うのも手段の1つです。
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