賃貸の退去時に掃除は必要？敷金を守るために知っておきたい原状回復の真実！

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「退去時の掃除って、どこまでやればいいんだろう？」と悩んでいませんか。荷造りや手続きに追われる中、掃除まで手が回らないという声もよく聞かれます。

しかし退去時の掃除をおろそかにすると、敷金の返還額が減ったり、追加で清掃費を請求されるリスクがあることをご存じでしょうか。

この記事では、どこまで掃除すれば十分か・やるべき箇所はどこか・プロに頼むべきタイミングをわかりやすく解説します。

読み進めることで、無駄な清掃費用を防ぎ、敷金をより多く取り戻すための具体的な行動が分かりますよ。

「やるべき掃除」と「やらなくていい掃除」を見極めて、スムーズに退去を完了させましょう。

退去時の掃除は本当に必要なの？

賃貸住宅を退去する際、掃除はどこまで必要なのかと悩んでいませんか。賃貸住宅の掃除は法律上の義務はないものの、マナーの範囲内で行って問題ありません。

掃除の状態は敷金返還や退去費用に影響するケースが多く、事前の準備がトラブル防止につながります。ここでは、退去時の掃除が必要とされる理由と、どの程度まで行うべきかを具体的に解説します。

法的な掃除義務はないが、マナーとして推奨される

退去時の掃除に関しては、法律で明確に義務付けられているわけではありません。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、借主（入居者）が負うのは通常の使用を超える汚損や破損の修繕費とされています。

つまり、日常生活で生じた軽い汚れや経年劣化は貸主（大家や管理会社）の負担です。

ただし法的に義務がなくても、最低限の掃除をして退去するのはマナーです。次の入居者が気持ちよく暮らせるよう、印象を良くすることでトラブル防止にもなります。

掃除が必要とされる主な理由は以下の通りです。

• マナー・常識としての配慮              
• 次の入居者や大家への気遣い
• 敷金トラブルの防止           
• 「汚れがひどい」と判断されると費用請求される可能性
• 管理会社の印象アップ       
• スムーズな退去手続き・立会いにつながる

法律ではなく配慮が求められている部分が大半。特にキッチン・浴室・トイレなどの水回りは汚れが目立ちやすいため、退去前に一通り掃除をしておくのが望ましいでしょう。

掃除を怠ったまま退去すると、管理会社がハウスクリーニング代を追加請求するケースもあり、結果的に出費が増えることもあります。

一方で、ある程度きれいにしておくと印象が良く、費用請求も最小限で済むという実例が多いのです。法的義務ではなくても、やっておいて損はない行動と言えます。

掃除の有無が敷金返還額に与える可能性も

掃除の有無や程度は、敷金返還額に直接影響するケースがあります。敷金は退去時に、借主が故意・過失で汚した箇所や破損部分を修繕する費用を差し引いた上で返還されるためです。

つまり掃除をしていない＝汚損や破損があるとみなされる場合、返還額が減る可能性があるのです。

状況	敷金返還への影響
掃除済み・軽度な汚れ	全額またはほぼ全額返還される可能性が高い
ひどい油汚れ・水垢・カビあり	クリーニング代や修繕費が差し引かれる可能性
放置による損傷（腐食・変色など）	借主負担で修繕され、返還額が大幅減少

また退去時の立会いでは、管理会社の担当者が部屋の状態を確認します。この際、掃除が行き届いているかもチェック対象です。

たとえば、キッチンの油汚れや浴室のカビ・トイレの黄ばみなどが放置されていると清掃が不十分と判断され、ハウスクリーニング費用が上乗せされるケースも。

敷金トラブルを避けたいなら、次のポイントを意識して掃除を行いましょう。

• 水回りはカビ・水垢・ぬめりを除去
• キッチンはコンロ周りと換気扇を中心に油汚れ対策
• 床や壁のほこり・汚れは拭き取り
• ベランダやサッシは砂やゴミを掃除
• エアコンのフィルターも軽く清掃

特に築年数が経っている物件ほど、経年劣化と汚損の線引きが曖昧になりやすいため、予防策として掃除を行っておくとよいでしょう。

賃貸借契約書を確認すべき

退去時の掃除で最も大切なのは、賃貸借契約書の内容を確認する点です。契約書には、ハウスクリーニング費用の負担や原状回復の範囲が明記されている場合があります。契約書を読み落とすと、想定外の費用を請求される原因になります。

契約書で確認すべき主な項目は以下の通りです。

チェック項目	内容
原状回復の定義	どの程度まで修繕・清掃する義務があるか
ハウスクリーニング代の負担者	借主・貸主のどちらが費用を負担するのか
敷金の精算方法	修繕費や清掃費をどのように差し引くか
特約の有無	借主負担の範囲が追加で明記されていないか

もし退去時にハウスクリーニング代は借主負担と書かれている場合、基本的には入居者が費用を支払う義務があります。

ただし、国土交通省のガイドラインでは通常使用による汚れ・経年劣化は貸主負担とされているため、特約があっても法的に無効となるケースも。不明点がある場合は、管理会社や不動産会社に確認するのがよいでしょう。

退去立会いの前に契約書を見直しておけば、不要なトラブルや誤解を避けられます。また掃除を行う際にも、どこまできれいにすれば十分かを判断しやすくなるでしょう。

時間・費用の無駄を防ぎながらスムーズな退去につながりますよ。

原状回復ってなに？経年劣化との違い

賃貸物件を退去するときに必ず出てくるのが原状回復です。「どこまで掃除すれば原状回復になるの？」「経年劣化と汚れの違いは？」と悩む人も多いでしょう。

原状回復の定義を正しく理解しておかないと、敷金トラブルや過剰な費用請求につながるケースもあります。ここでは、国土交通省のガイドラインをもとに、借主の負担範囲や経年劣化の考え方をわかりやすく解説します。

借主が負担する原状回復の範囲

「原状回復」とは、入居前のまったく新品の状態に戻すわけではありません。国土交通省の定義によると、原状回復とは借主の故意・過失、または通常の使用を超える損耗や汚損を修繕する点を指します。

つまり、普通に生活してできた小さな傷や日焼けなどは借主の責任ではなく、貸主（大家・管理会社）が負担すべき部分です。

借主が負担する主な原状回復の範囲は以下の通りです。

負担対象	具体例	費用負担者
故意・過失による汚損・破損	壁への釘穴、床の焦げ跡、タバコのヤニ汚れなど	借主
通常使用を超える使用による損耗	ペットによるキズ、家具を引きずってできた床の傷など	借主
清掃不足による汚れ・臭い	カビ・水垢・油汚れ・ゴミの放置臭など	借主

掃除を怠ったことによる汚れは、原状回復費用として請求されるケースが多いです。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）は汚れが蓄積しやすく、退去時のチェックでも厳しく見られます。

一方で、日常の使用で生じる軽度の汚れや劣化は経年劣化として扱われるため、借主の負担にはなりません。原状回復を意識する際は、自分の使い方で汚した部分だけが負担対象と覚えておきましょう。

退去前に軽く掃除をしておくだけでも、印象が良くなり、修繕費用を減らせることがあります。掃除＝原状回復に関わる、と考えるとわかりやすいでしょう。

経年劣化として認められる損耗の具体例

経年劣化とは、通常の使用や時間の経過によって自然に起こる劣化や損耗を指します。

経年劣化は借主の責任ではなく、貸主が修繕・交換費用を負担すべき範囲です。代表的な経年劣化の例を見てみましょう。

項目	経年劣化として認められる例	借主負担になる例
壁紙	日焼け・家具の跡・軽い変色	落書き・タバコのヤニ汚れ
床	通常の歩行によるすり減り	家具を引きずった傷・水こぼしによる腐食
水回り	通常使用による水垢・変色	掃除不足によるカビ・ぬめり
エアコン	内部のホコリや経年での汚れ	フィルター未清掃による故障
畳・襖	日焼けによる色あせ	ペットのひっかき傷や汚物跡

時間とともに自然に劣化する部分は経年劣化として扱われます。ただし掃除を怠った結果できた汚れは経年劣化ではなく、借主負担とみなされる点に注意が必要です。

たとえば浴室の黒カビやキッチンの油汚れなどは、定期的な清掃を行っていれば防げる汚れです。そのため経年劣化ではないと判断され、修繕費を請求されるケースがあります。

退去前に自分でできる範囲の掃除をしておくと、経年劣化とみなされやすい状態に近づけられるので、費用を抑えられる可能性があります。敷金がより多く戻るというメリットにもつながるでしょう。

国土交通省のガイドラインで知る費用負担の基準

原状回復の考え方を理解するうえで、もっとも信頼できるのが国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。

ガイドラインでは、貸主と借主の費用負担の線引きが明確に示されています。

引用：国土交通省

ガイドラインで定められている主な考え方は次の通りです。

• 経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担
• 故意・過失・不注意による汚れ・破損は借主負担
• 契約書に特約がある場合でも、不当なものは無効になる可能性がある

ガイドラインの目的は、借主・貸主のどちらにも公平な基準を設け、トラブルを防止することです。実際に、退去費用や掃除代をめぐるトラブルは全国で多く発生しています。

引用：独立行政法人国民生活センター

しかしガイドラインを理解していれば、不要な請求を避けるための根拠として主張できます。

退去前の掃除はココを重点的に！水回りから始める掃除術

退去前の掃除で最も大切なのは、汚れが目立ちやすく、原状回復費用に直結しやすい箇所を重点的に行う点です。

特にキッチン・浴室・トイレといった水回りの汚れは敷金トラブルの原因になりやすいため、早めに対策しておくとよいでしょう。

ここでは退去前に効率よく掃除するための具体的な手順や、プロの清掃業者に頼む前に自分でできる範囲を詳しく紹介します。

キッチンの油汚れ・換気扇の掃除方法

キッチンは生活感が最も出やすい場所であり、油汚れや焦げつきが残っていると原状回復費が発生する可能性があります。

特に換気扇やコンロ周りのベタつきは、管理会社が厳しくチェックするポイントです。清掃の際は以下の点に注意して行うとよいでしょう。

掃除箇所	方法	ポイント
コンロ周り	重曹水（ぬるま湯＋重曹）をスプレーして10分放置後、スポンジでこすり落とす	焦げつきはラップで湿布しながら時間をかける
換気扇フィルター	40〜50℃のお湯に重曹を入れて30分つけ置き	金属ブラシでこすりすぎると塗装が剥がれるので注意
シンク	クエン酸スプレーで水垢を溶かす	最後に乾拭きして水滴を残さない
排水口	重曹＋クエン酸をふりかけ、泡立てて10分放置	最後に熱湯を流して臭いを防ぐ

キッチン掃除は油と水垢のダブル対策がポイントです。油汚れは重曹、酸性の水垢にはクエン酸を使うことで効率よく落とせます。

また換気扇の掃除を後回しにすると油が固まって落ちにくくなるため、引っ越し準備の初期段階で着手しておくとスムーズです。

焦げつきや黄ばみが落ちない場合は、無理にこすらずプロのクリーニング業者に依頼するのも良いでしょう。

浴室のカビ・水垢を落とすテクニック

浴室は湿気が多いため、カビや水垢が発生しやすい代表的な場所です。

見た目が清潔であっても、細部に黒カビやピンク汚れが残っていると掃除不足とみなされ、退去費用の増額につながる場合があります。掃除の際は以下の方法を参考にしてください。

掃除箇所	方法	コツ
壁・床・天井	カビ取り剤をスプレーし、10〜15分放置後にブラシでこすり洗い	天井は雑菌が繁殖しやすいのでモップで拭く
排水口	ヘアキャッチャーを外し、重曹＋クエン酸で泡洗浄	黒ずみが残る場合は歯ブラシで丁寧に
鏡のウロコ汚れ	クエン酸水をスプレーしてラップで覆い、30分放置	研磨剤入りスポンジで軽くこする
ドアパッキン	綿棒にカビ取り剤をつけて細部を掃除	放置時間を長めに取ると効果的

浴室の汚れは湿気と石鹸カスが原であるため、掃除後は必ず乾燥させるのがポイントです。

換気扇を回しっぱなしにしたり、ドアを開けて風を通すだけでもカビの再発を防げますよ。

特に目立つのが鏡の水垢やタイル目地の黒ずみ。こうした部分は退去立会いで注目されやすいので、重点的に仕上げましょう。

トイレ・洗面台の黄ばみ除去のコツ

トイレと洗面台は、退去時に清潔感が最も重視されるエリアです。黄ばみや水垢・黒ずみが残っていると印象が悪く、清掃費を請求されるケースもあります。

以下の手順で効率よく清掃しましょう。

掃除箇所	方法	ポイント
便器内	酸性洗剤をかけて30分放置し、ブラシでこすり洗い	尿石汚れはサンドペーパーで優しく削る
便座・フタ	中性洗剤を使い、布で拭き取り	強い洗剤はプラスチックを傷つける可能性あり
洗面ボウル	クレンザーや重曹ペーストで磨く	水滴を残さず乾拭きで仕上げる
蛇口・鏡	クエン酸スプレー＋ラップパックで水垢を除去	光沢が戻るまで繰り返し拭く

トイレや洗面台の掃除で重要なのは、黄ばみを残さないことと臭い対策です。特に便器の裏側や床との境目は、意外と見落としがちなポイント。

退去前には、見える部分だけでなく見えない汚れまで意識して掃除しておきましょう。掃除後は除菌スプレーや消臭剤を使うと、さらに印象が良くなります。

また陶器やプラスチック部分をこすりすぎると傷がつきやすいため、やわらかいスポンジを使うのがおすすめです。

床・壁・窓の基本的な掃除手順

部屋全体の印象を決めるのが、床・壁・窓の清掃です。ハウスクリーニングを依頼する場合でも、自分で簡単な清掃をしておくとコスト削減につながります。

掃除箇所	方法	ポイント
床（フローリング）	掃除機でホコリを取り、湿らせた布で水拭き	ワックスを塗ると印象アップ
壁	ハンディモップやメラミンスポンジで軽く拭く	シミがある場合は中性洗剤で軽く
窓ガラス	中性洗剤を薄めて拭き取り、新聞紙で仕上げ	サッシ部分のホコリも忘れずに
カーテンレール・照明	乾いた布でホコリを取る	高所は脚立を使用し安全に作業

部屋の清掃は、上から下へが鉄則です。先に照明やカーテンレールのホコリを落としてから床を掃除することで、効率よく仕上げられます。

また窓ガラスやサッシの汚れは退去時に特に目立つため、内側・外側の両方をチェックしましょう。

ただし無理に強い洗剤を使うと素材を傷める場合があるため、素材に合った中性洗剤を選ぶことが大切です。

管理会社が退去時に必ず確認する5つの場所

退去立会いでは、管理会社が部屋の状態を細かくチェックします。清掃が必要な範囲を知らないまま退去日を迎えると、不要な清掃費を請求されるリスクも。

ここでは管理会社が必ず確認する5つのチェックポイントを紹介します。事前に把握しておけば、敷金をできるだけ多く返してもらえる可能性が高まりますよ。

管理会社は、借主の故意や過失による汚れに注目して退去費用を計算しています。キッチンや浴室などの水回り・壁紙のヤニ汚れ・床の傷などがその代表例です。

キッチンや浴室などの汚れが経年劣化ではなく、掃除不足と判断されると、敷金から差し引かれる原因になります。

またベランダやサッシなどの外部空間も、チェック対象に含まれます。特に、放置された砂埃やカビは「清掃不足」と見なされやすいので注意しましょう。

退去までに掃除が間に合わない！そんな時の3つの対処法

引越し準備や荷造りに追われ、掃除まで手が回らない人も多いでしょう。そんなときは、完璧を目指すより、最小限のダメージを防ぐのが重要です。ここでは退去前に掃除が間に合わない場合でも取れる3つの対処法を紹介します。

最低限やっておくべき掃除箇所を掃除する

時間が限られている場合は、すべての部屋を完璧に掃除するのは難しいもの。そのため、まずは管理会社が重点的に確認する場所だけでもきれいにしておきましょう。優先順位やポイントは以下の通りです。

優先順位	掃除箇所	ポイント
1	キッチン	コンロの油汚れ、換気扇、シンクの水垢を落とす
2	浴室	カビ取りと鏡・排水口の清掃を重点的に
3	トイレ	便器の黄ばみ・黒ずみ除去、消臭対策
4	床・壁	ゴミ・ホコリを除去して印象を良くする

最低限の掃除だけでも、部屋を大切に使っていた印象を与えられます。たとえば、コンロ周りやトイレを清潔にしておくだけで、管理会社の評価は大きく変わるでしょう。

もし余裕があれば、水回りと床を中心に1時間でも掃除しておくと、クリーニング費用の削減につながりますよ。

片付け会社・ハウスクリーニング業者に依頼する

「どうしても時間が足りない」「自分では落とせない汚れがある」という場合は、プロのハウスクリーニング業者に依頼するのがよいでしょう。おおよその費用は以下の通りです。

サービス内容	費用目安（1R～1LDK）	特徴
ハウスクリーニング	15,000〜35,000円前後	水回り・床・窓などを一括清掃
不用品回収・片付け	10,000円〜	家具・家電の撤去も同時に対応可能
退去前清掃プラン	20,000〜50,000円	退去立会いを意識した特別プラン

業者に依頼することで、掃除のクオリティが格段に上がるだけでなく、退去時のトラブル回避にも効果的です。

多くの管理会社は「プロによる清掃済み」と分かると、細かい汚れを指摘しない傾向があります。

引越しシーズン（2〜3月）は予約が埋まりやすいため、退去日が決まったら早めに見積もりを取るのがポイントです。

管理会社に事前相談をする

退去までに掃除が間に合わない場合、正直に管理会社へ相談するのも一つの方法です。無断で放置してしまうと余計な費用を請求される恐れがあります。

相談時に伝えるべきポイントは次の3つです。

• 退去までの日数と、掃除できる範囲
• 清掃が難しい箇所（例：換気扇、浴室のカビなど）
• プロ業者に依頼予定がある場合は、その旨を伝える

管理会社によっては、ハウスクリーニング費を敷金から差し引く形でOKとしてくれるケースもあります。また業者指定がある場合もあるため、事前に確認しておくとトラブルを避けられます。

最悪のケースでも「退去後清掃」という形で処理できるため、慌てて無理をする必要はありません。

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退去前ハウスクリーニング	水回り・床・窓・照明など全体清掃を一括対応
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立会い代行サポート	管理会社との退去立会いにも同行可能
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